В целях защиты прав несовершеннолетнего подопечного органом опеки и попечительства выносится распоряжение о жилищных правах подопечного, нуждающегося в обеспечении жилым помещением. При достижении 14-летнего возраста подопечного, в течении трех месяцев законный представитель направляет заявление по форме, установленной постановлением Правительства № 397 от 04.04.2019 года в министерство социальной защиты Хабаровского края и пакет документов:

1. Копия паспорта подопечного, достигшего возраста 14 лет (копии 2 страниц, паспортные данные с фото и прописка) нотариально заверенные
2. Копия паспорта попечителя (копии 2 страниц: паспортные данные и прописка) нотариально заверенные
3. Копия свидетельства о рождении подопечного (нотариально заверенная), копия свидетельство о перемене имени (фамилии)

4 Справка о наличии у него статуса ребенка, оставшегося без попечения родителей (выдается органом опеки)

5. Копия свидетельства о регистрации по месту пребывания подопечного (заверенная нотариусом).

Министерство социальной защиты Хабаровского края рассматривает предоставленный пакет документов, направляет заявителю решение о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей либо отказе включения в список.

При достижении возраста 23 лет, лица из числа лиц детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включенные в список детей-сирот, нуждающихся в обеспечении жильем, подают заявление министерство социальной защиты Хабаровского края о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения, предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. Уведомление о результатах рассмотрения заявления направляется заявителю.

 Положительное решение оформляется в виде сертификата, где прописывается размер выплаты.

1.Выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительном кооперативе, долевом строительстве многоквартирных ломов и (или) иных объектов недвижимости, а также на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.Получатель сертификата самостоятельно осуществляет поиск жилого помещения, планируемого к приобретению.

3.Сертификат можно реализовать на всей территории Российской Федерации.

4.До заключения договора купли-продажи жилого помещения, планируемого к приобретению за счет выплаты, получатель сертификата предоставляет в министерство социальной защиты Хабаровского края проект договора купли-продажи жилого помещения в форме документа на бумажном носителе непосредственно (лично) или заказным почтовым отправлением.

5.в договоре купли-продажи жилого помещения указывается, что жилое помещение приобретается за счет средств выплаты, что является существенным условием договора, а также указываются уполномоченный орган, выдавший сертификат (министерство социальной защиты Хабаровского края), номер и дата выдачи сертификата.

6. Министерство социальной защиты Хабаровского края в течение одного рабочего дня со дня получения от получателей сертификата проекта договора купли-продажи направляет межведомственный запрос о соответствии приобретаемого получателем сертификата жилого помещения требованиям, указанным в пункте 7 статьи 8.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", а также о наличии или об отсутствии информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
7. Решение о соответствии приобретаемого получателем сертификата жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации принимается министерством социальной защиты Хабаровского края. Уведомление о принятом решении выдается непосредственно (лично) получателю сертификата на бумажном носителе или направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением в течении 15 рабочих дней со дня поступления в министерство социальной защиты Хабаровского края документов.
8. Получатель сертификата после получения уведомления о принятом решении о соответствии приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное за счет средств выплаты, и в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права на жилое помещение и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости предоставляет непосредственно (лично) или заказным почтовым отправлением в министерство социальной защиты Хабаровского края копию выписи из ЕГРН.
9. Министерство социальной защиты Хабаровского края в течение одного рабочего дня со дня представления получателем сертификата выписки из НГРН направляет в публично-правовую компанию "Роскадастр" межведомственный запрос о подтверждении права собственности получателя сертификата на жилое помещение.
10. В течение 10 рабочих дней после получения сведений о подтверждении права собственности получателя сертификата на жилое помещение министерство социальной защиты Хабаровского края перечисляет средства выплаты в размере стоимости жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи жилого помещения, на указанный продавцом счет.
11. Если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения превышает размер выплаты, средства выплаты перечисляются в размере установленной выплаты.

         Если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения меньше размера выплаты, средства выплаты перечисляются в размере стоимости жилого помещения, указанном в договоре купли-продажи жилого помещения.

         Правила выпуска и реализации сертификата на выплату лицам, указанным в пункте 1 статьи 8.1 Федерального закона от 21.12.1996г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2023 г. №и2227.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЗАЯВИТЕЛЕМ СЕРТИФИКАТА?

Заявитель должен соответствовать ВСЕМ условиям:

1) заявитель включен в список детей-сирот, нуждающихся в обеспечении жильем;

2) заявитель достиг возраста 23 лет;

3) у заявителя есть документально подтвержденный не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, доход не ниже МРОТ, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в Хабаровском крае по состоянию на дату обращения с заявлением;

В 2025 году величина прожиточного минимума в крае в среднем на душу населения составляет 21 634 руб.;

4) у заявителя нет:

- задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ (за исключением сумм, в отношении которых предоставлена отсрочка или рассрочка);

- психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

- судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

- обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Трудная жизненная ситуация – это обстоятельства, которые ухудшают условия жизни и последствия которых не могут быть преодолены человеком самостоятельно (неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения; содержание под стражей или отбывание наказания в виде лишения свободы; нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях; прохождение военной службы по призыву; инвалидность I или II групп; недееспособность или ограниченная дееспособность; признание безработным);

Преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, включенными в список, имеют:

1) подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;

2) принимавшие участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.

РАЗМЕР ВЫПЛАТЫ

Размер выплаты определяется исходя из:

1) норматива общей площади жилого помещения не менее 33 м²;

2) показателя средней рыночной стоимости 1 м² общей площади жилого помещения в Хабаровском крае (на дату выпуска сертификата).

Например, средняя рыночная стоимость 1 м² общей площади жилого помещения в Хабаровском крае на IV квартал 2024 г. – 149 215 руб.

КАКУЮ КВАРТИРУ МОЖНО КУПИТЬ?

Жилое помещение:

1) должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

2) не должно быть непригодным для проживания;

3) многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Квартиру можно купить на всей территории России.

Запрещено отчуждать (продавать, дарить), передавать в залог, аренду, наем приобретенное жилье в течение 3 лет со дня государственной регистрации прав собственности на него.

КАК ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?

Заявление о предоставлении выплаты может быть подано с 1 января 2025 г.

Заявление можно подать:

1) в министерство лично (г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 67);

2) через МФЦ;

3) заказным письмом;

4) через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПЛАТЫ

Представить обязательно:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) копии документов, удостоверяющих личности членов семьи заявителя;

3) справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

4) документы, подтверждающие участие заявителя в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (при наличии);

5) согласие на обработку персональных данных по форме, утвержденной министерством (форма согласия на обработку персональных данных размещена на официальном сайте министерства www.mszn.khabkrai.ru, предоставляется гражданам при обращении за назначением вознаграждения).

Можно предоставить (эти документы могут быть запрошены министерством самостоятельно):

1) сведения из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в случае принятия заявителем решения об использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения;

2) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве членов семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, записи актов гражданского состояния), свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (детей) заявителя;

3) справка о доходах и суммах налога заявителя не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением;

4) справка об отсутствии у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

5) решение налогового органа о предоставлении заявителю отсрочки, рассрочки по уплате налогов и сборов, иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (при наличии);

6) справка об отсутствии у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) заключение об отсутствии у заявителя обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, выданное министерством.

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВЫПЛАТЫ

Порядок предоставления выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (постановление Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2023 г. № 2227)

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СЕРТИФИКАТА?
(если Вы планируете погасить ипотеку)

1. Вы направляете в министерство документы (лично или по почте):

а) копия кредитного договора (договора займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой;

б) справка кредитора (займодавца) о размерах основного долга по кредиту (займу) и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);

в) копия договора об ипотеке, на основании которого осуществлена государственная регистрация ипотеки;

г) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

2. Министерство проверяет приобретенное жилье (соответствие санитарным и техническим правилам и нормам / пригодность для проживания / дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
3. Министерство в течение 10 рабочих дней со дня направления Вам уведомления о принятом решении о соответствии приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ перечисляет средства выплаты на счет кредитной организации для полного погашения кредита (займа) (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу))

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СЕРТИФИКАТА?
(если Вы планируете купить жилое помещение)

1. Вы сами ищете подходящее Вам жилье.
2. До заключения договора купли-продажи жилого помещения Вам нужно представить в министерство проект договора (лично или по почте).

Внимание! В договоре купли-продажи указывается, что жилое помещение приобретается за счет средств выплаты, а также указываются орган, выдавший сертификат (министерство социальной защиты Хабаровского края), номер и дата выдачи сертификата.

3. Министерство проверяет выбранное жилье (соответствие санитарным и техническим правилам и нормам / пригодность для проживания / дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
4. После получения от министерства уведомления о принятом решении о соответствии приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ, Вы самостоятельно оформляете правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное за счет средств выплаты, и в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права на жилое помещение и внесения соответствующих сведений в ЕГРН направляете в министерство (лично или по почте) копию выписки из ЕГРН.
5. В течение 10 рабочих дней после получения выписки из ЕГРН министерство перечисляет средства выплаты на указанный продавцом счет.